マンションに住んでいてもキッチンリフォーム出来るの？どこまでならリフォームで変更してもいいの？と色々気になります。

 

ここでは、マンションでキッチンリフォームをする際の費用や、注意点等をお話しします。

 

 

 

マンションのキッチンリフォームでできることは？

 

マンションでもキッチンリフォームをすることは出来ますが、戸建てと同じように自由にリフォームすることは出来ません。

 

マンションのリフォームは専有部と管理規約の制限内でしかリフォーム出来ません。

 

そのため、リフォームの内容によってはリフォームでやりたいことを諦めることがあります。

 

キッチンのリフォームでやれることは主に以下の内容になります。

システムキッチンを交換する

 

同じタイプ・同じサイズのシステムキッチンを交換することができます。

 

システムキッチンは長年使い続けるものなので、故障などで使えなくなることも出てきます。

 

また、新しいシステムキッチンに設置される最新の設備を利用したくなります。

 

なので、あたしいシステムキッチンに交換することで快適な生活ができます。

 

 

キッチンのレイアウトを変える

 

キッチンのレイアウト変更ができるかどうかは、マンションの構造や規約によります。

 

システムキッチンに必要な水回りの配管が移動出来るならレイアウト変更が可能です。

 

水回りの配管が移動できなくても、システムキッチンを今の位置にしたままシステムキッチンのタイプを変えたり、システムキッチン周りの空間を変えることができます。

 

 

キッチンレイアウトの変更可否については、リフォーム会社と相談しながら進めるのがベストです。

 

排水管の交換

 

排水管にも寿命があります。使っている素材にもよりますが約20年～40年程度と言われています。

 

古くなると水漏れの危険が出てきたり、水の流れが悪くなったり悪臭がしたりします。

 

交換出来るのは専有部分のみになります。共有部分については触れることができません。

 

また、マンションの構造などにより交換できない場合があります。

 

床や壁紙/クロスの張り替え

 

キッチン周りの壁や床は家の中でも汚れやすい場所です。長年使い続けた結果、臭いがしみついて取れなかったり、油汚れが取り切れなくなります。

 

その為、リフォームと同時に新しく張り替える事が多いです。

 

マンションの場合でも床や壁紙を変えることができます。

 

ただ、マンションの規約によって使える素材に制限がある場合があります。

 

 

マンションのキッチンリフォームの費用

 

キッチンリフォームの費用は「本体＋工事費用」です。

 

工事費用の目安を記載しますので参考にしてください。

 

システムキッチンの変更

選んだシステムキッチンとグレードによって工事費に大きく異なります。

 

一番費用を抑えられるのはI型キッチンで約50万円～100万円程になります。

 

高額になりやすいのはアイランド型で約100万円～170万円程です。

 

リフォーム会社に見積もりをすることで正確な金額を提示してもらいましょう。

 

キッチンのレイアウト変更

システムキッチンの入れ替えだけでなく、システムキッチンの位置やスタイルを変更する場合は、大がかりな工事が必要になるため、費用は高くなりやすいです。

 

例えば、独立キッチンから対面型へ変更する場合は、約60万円～約180万円程になります。

 

壁付けキッチンから対面型へ変更する場合は、約50万円～約160万円ほどになります。

 

床や壁紙の張替え費用

床材には様々な種類がありますが、一番費用を抑えられるのはクッションフロアで相場は約10万円程になります。

 

キッチンの壁紙の張替えは約5万円ほどになります。

 

 

マンションのキッチンリフォームをする前に知っておきたいポイント

マンションでのキッチンリフォームにはやれることとやれないことがあります。

 

事前に把握をしておかないと、思っていた通りのキッチンリフォームでは無くなりますので、事前に確認しておく必要があります。

 

マンションでキッチンをリフォームしたい時に、事前に抑えるポイントについて解説します。

 

マンションの規約

 

マンションには規約で色々なルールが決まっています。

 

 

これらはほんの一例なので、他にどのような規約があるのかを確認する必要があります。

 

共有部と専有部の確認

リフォームできる範囲は所有者が自由にしていい専用部のみになります。

 

 

これらはほんの一例なので、他にどこが専有部でどこが共有部になるのか確認しないといけません。

 

 

マンションのキッチンリフォームを失敗しないための手順

マンションのキッチンリフォームを行うための手順をお話しします。

 

こちらの手順を押さえておくことで失敗を防ぐことができます。

 

戸建てとは違いマンションならではのポイントもありますのでよく確認してください。

 

１．どのようなキッチンにしたいかを決める

 

まずは自分の思い描くキッチンを明確にしましょう。

 

明確な形があれば施工業者との打ち合わせも早く進めることができ、リフォームの手順もより詳細に決めれます。

 

２．管理規約を確認して出来ることと出来ないことを確認する

 

マンションの管理規約をしっかり確認し出来ること、出来ないことを理解しておきましょう。

 

リフォームの途中で気付いた場合、工事の中断やリフォームプランの変更等が起こり時間と費用がよりかかることになります。

 

 

３．マンションのリフォームの実績が多い業者に相談する

マンションのキッチンリフォームでは気を付ける点が多くあります。

 

そのため、マンションのリフォーム実績が多い会社を選ぶといいでしょう。

 

マンションのリフォームを得意とするリフォーム会社を選ぶには、一括見積サイトを利用をお薦めします。

 

自宅にいながら短時間で複数のマンションリフォームの実績が豊富なリフォーム会社を紹介してもらえるので効率がいいです。

 

こちらの記事で一括見積サイトやお薦めの一括サイトについて解説していますので参考にしてください。

 

４．複数の会社に現場確認をしてもらいプランを立てる

リフォーム会社を検討する際は複数の会社に現場を見てもらいプランと見積もりを出してもらいます。

 

複数の会社から見積もりを出してもらうことで費用の相場が分かりプラン内容や費用を比較出来るからです。

 

 

５．プランと見積もりを検討しリフォーム会社を決める

 

複数の会社から出してもらったプラン・見積もりを比較し、工事を依頼する会社を決めましょう。

 

比較する際は費用の内訳の細かいところまで担当者から説明をしてもらい納得いく会社を選ぶことがいいです。

 

決して見積もりの合計金額のみで決めないようにしてください。

 

６．管理組合にリフォームの申請をする

マンションのリフォームは管理組合に工事の申請をし、許可を得る必要があります。

 

申請から許可がでるまで時間がかかるため、リフォームを行うことが決まったら早く申請してください。

 

 

７．リフォーム申請に対しての審査と回答

管理組合の方でリフォームの申請に対して工事可能かどうかを確認します。

 

主に建築基準法に適合しているか等なので、内容がしっかりしていれば大丈夫でしょう。

 

審査に合格すれば晴れてリフォームを行うことができます。

 

もし審査が不合格だったとしても工事内容を見直して再度申請することができます。

 

８．近接住人への挨拶

リフォーム中は工事による騒音や振動が出たり、工事関係者が複数マンションに出入りします。

 

近接住人に迷惑をかける場合もありますので、事前に近隣住民には挨拶をして承諾を得てください。

 

 

９．リフォームを行う

 

ここまで来たらリフォームを行うことになります。

 

養生して既存のシステムキッチンを撤去、新しいシステムキッチンを組み立て配管や電気周りを使用できるように変更します。

 

工事への立ち合いも必要になるため工事のスケジュールについては把握をしておきましょう。

 

１０．工事完了と最終確認

 

工事が完了したら、プラン通りにできているか最終確認を行います。

 

キッチンの確認だけではなく、機材の搬入経路についても確認しキズ等がないかチェックします。

 

 

まとめ

マンションでキッチンのリフォームを行うには戸建てとは異なりリフォーム内容に制限が出てきます。

 

そのため、やりたかったことが出来ないこともあります。そんな時に臨機応変に対応して少しでもやりたいことを実現してくれるリフォーム業者と出会うことが大切です。

 

こちらでは、マンションリフォームに実績のある業者を紹介してもらえるのでこちらから利用してみてください。